房企自持租赁房须优先开发 不得捆绑销售

本文摘要：原标题：佛山：房企谦和出租房须优先研发不得绑销售佛山市住建局于3月7日公布《佛山市企业谦和商品房屋租赁管理实行有关问题的通报（印发稿）》回应，自2017年5月起，房企谦和出租房须全部用作租赁，不得销售或以出租代售，单次租期不多达20年。

原标题：佛山：房企谦和出租房须优先研发不得绑销售佛山市住建局于3月7日公布《佛山市企业谦和商品房屋租赁管理实行有关问题的通报（印发稿）》回应，自2017年5月起，房企谦和出租房须全部用作租赁，不得销售或以出租代售，单次租期不多达20年。《意见稿》规定，房企需优先研发谦和出租房，建设工程进度不迟缓于地块其他商品房；谦和出租房须全装修交付给，以栋为单位，比较集中于产于，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局递交《佛山市企业谦和商品房屋租赁申报表》，之后才能申请人同期商品房销售。申请人商品房预售证前，房企需再行递交谦和出租房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测所画报告书等涉及文件报属地镇（街道）房管部门和区住建部门审查。

不符合要求的，作罢办理预售或备案。观点地产新媒体了解到，房企可自行租赁谦和出租房，也可与中介机构合作租赁，租金参照各区国土城建和水务（利）局公布的指导租金标准。不得重复使用收租期内全部租金、不得以租代售、变相买使用权，不得绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用，不得以任何名目额外收费。

房企租金账户拒绝接受各区国土城建和水务（利）局对每套房源的租金价格、流向和出租期限展开监管。若房企宣告破产、拆分重组、股权转让甚至涉诉等，谦和出租房方可整体出让，但之后用作租赁。另外，以租代售的房企将被责令排查，逼不排查的列为明知黑名单，一年内不得参与土地竞买。

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